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你的房子要新建嗎?農村新政來了,激活了鄉村住宅行業的發展

發布時間:2021-01-31 14:32
 
隨著社會經濟的高速發展,農村的建設發展也取得了重大突破。
 
        如今,“三農”領域已經成為我國發展的重中之重,向農村、農業傾斜,資金投入力度逐年加大,土地制度經過無數次改革,農村閑置的資產也得到了全面盤活。村民們在鄉村住下來、富起來,真正從一紙藍圖走進大眾視野。
 
       尤為令人關注的是,5月14日,自然資源部印發《關于加快宅基地和集體建設用地使用權確權登記工作的通知》,提出2020年底基本完成宅基地使用權確權登記工作。今年,將成為土地確權的收官之年,關系到億萬農民切身利益。
 
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保障農民“戶有所居” 嚴格落實“一戶一宅”
 
            農村宅基地是農民安身立命之本。長期以來,宅基地實行一戶一宅、無償分配、面積法定、不得流轉的法律規定。在鄉村振興大方針戰略的指導下,農村土地產權逐步明確,亦使得鄉村復興有了政策基礎。
 
           2019年8月26日上午,十三屆全國人大常委會第十二次會議表決通過了關于修改土地管理法的決定。這不僅意味著我國土地制度改革取得重大突破,也標志著全面深化農村改革將進入新的發展階段。
 
           2020年1月1日,新《土地管理法》開始正式實施。新法完善了農村宅基地制度,在原來一戶一宅的基礎上,增加宅基地戶有所居的規定,明確人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區,在充分尊重農民意愿的基礎上可以采取措施保障農村村民實現戶有所居。同時下放了宅基地的審批權,明確要求通過規劃合理安排農村的宅基地,為改善農村的居住條件提供便利。
 
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           而此前提到的,自然資源部《關于加快宅基地和集體建設用地使用權確權登記工作的通知》,2020年底基本完成宅基地使用權確權登記工作。通知明確,推動解決宅基地“一戶多宅”、缺少權屬來源材料、超占面積、權利主體認定等問題,按照房地一體要求,統一確權登記、統一頒發證書。
 
        毫無疑問,農村“沉睡資產”進一步被喚醒,未實現戶有所居的村民最后也能獲得新的宅基地建房。將自家閑置凋敝的宅基地,搖身一變,變成一個動人的故事、一種令人羨慕的鄉村生活,已經成為每一個家有宅基地的農戶心之所向。
 
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        “比城市更自然,比農村更文明” 。宅基地盤活的大背景下,人們逐漸意識到或許當下正是“鄉村重歸美好”的時代。新一波“到農村去”、“回農村建房”的熱潮再次興起。新農民,新思維,帶來的是農村自建房的消費新觀念。
 
           今年年初,新冠肺炎疫情爆發,很多人被隔離久居鄉村,對鄉村住宅的居住體驗有了切身認識,激發了提升鄉村人居品質的需求。另一方面,疫情讓傳統經濟被按下了“暫停鍵”。除了遠程辦公、在線教育等產業在關鍵時刻挑起了“大梁”外,更多的傳統行業也乘勢而為,紛紛加速轉型,其中就包括了裝配式建筑的大展拳腳。在數千萬網友擔任“云監工”的情況下,武漢火神山、雷神山醫院僅用了10天的時間,先后拔地而起,讓全世界見證了“中國速度”,但很多人不知道,這兩所醫院所采用的正是裝配式建筑的方式。
 
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            裝配式建筑,通俗來說,即“像造汽車一樣造房子”。與傳統現澆的建筑方式不同,裝配式建筑在工廠環節即將大量的PC(預制混凝土)構件完成加工制作,運輸到施工現場后,通過可靠的連接方式在現場裝配安裝而成。
 
          疫情加速了裝配式建筑發展,而農村市場對裝配式建筑的剛性需求正在釋放。中國裝配式建筑行業,正瞄準農村市場?;趯σ咔榈姆此己褪袌稣{研,深度挖掘鄉村住宅市場客戶痛點,將健康安全的新居住環境理念融入鄉村住宅規劃建設全過程,將住宅真正做到產品化,打造全裝配式的工業化別墅高端產品。
 
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          5月26日,住房和建設部所屬《中國建設報》兩會特刊,聚焦裝配式建筑高質量發展,以“‘像賣汽車一樣賣房’為裝配式建筑打開一扇‘新窗’”為題,對裝配式建筑行業頭部企業進行專欄報道,重點關注了從“像造汽車一樣造房子”,再到扎根鄉村創造美好生活的工作實踐。
 
數據顯示,當前我國農村及城市周邊自建房面積已經超過13億平方米,每年新增農村住房超過220萬棟,其中有定制化需求的中高端用戶約占20%-30%,可以預見這將是一個萬億規模的市場。
 
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          從“像造汽車一樣造房子”,到“像賣汽車一樣賣房子”,,讓擁有田園原鄉夢的人住上品質好宅,正驅動中國鄉村市場健康有序發展,全面提升鄉村人居品質。
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